比較最新統計、2023年11月的全台各縣市行政區「電信信令人口」 平日夜間停留人數與戶籍人數的差異，以桃園大園最高，其次為台中 西屯、台北中山；新北中和、三重、淡水，桃園中壢、龜山，竹縣湖 口、台中市北區夜間停留人數均高於戶籍人口4萬人以上，為全台人 口紅利最亮眼的地區，也是房市潛力區。

　　內政部發布的「電信信令人口統計」，是以手機訊號推估手機使用 者位置，進行各縣市及鄉鎮市區「日間活動人口」、「夜間停留人口 」及「特定區域旅次」等動態人口統計資料。永慶房屋指出，相較戶 籍地遷入、遷出統計，電信信令人口統計更能實際顯現當地就業、就 學、租屋、居住人口數，較接近實際居住市況，其中，若夜間停留人 口高於戶籍人口，代表實質居住需求更強。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內少子化現象明顯，對房市 而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域 房市的重要關鍵。

　　陳金萍表示，上述十大房市潛力區磁吸人口的原因，可歸納為三大 關鍵因素，一是就業機會多，這些區域都有不少工業區、產業聚落形 成，加上近年台商回流投資設廠，龐大工作機會讓就業人口多選擇就 近居。

　　二為商業活動密集，台北中山、桃園中壢、台中西屯都是商業活動 頻繁的商圈主要區域，擁有不少大小型商場、及休閒娛樂設施；三是 交通建設到位，雙北市捷運系統網路健全，桃園機場捷運已通車、綠 線興建中，台中綠線已通車等，交通機能日益完善，持續磁吸人口移 入。

　　其中，桃園市大園區平日夜間停留人口比戶籍人口高18萬人，除了 與桃園國際機場龐大人流有關，近年受惠航空城計畫推動、捷運機場 線及亞洲矽谷計畫等發展，房市需求穩定增長，航太、科技產業進駐 ，吸引人口移入，大園區近一年住宅單價每坪29.9萬元，相對桃園市 區、青埔具價格優勢，房市仍有發展潛力。