雖然住宅市場景氣下滑，但過去受限升息使投資門檻提高而降低部 位的壽險業者積極入市，轉進大型開發型不動產，成為商用不動產及 土地市場的重要買盤，統計2024年壽險業共投入310億元買不動產， 其中布局桃園達261億元，占比達84％，桃園成為壽險資金鎖定的主 要標的。

　　過去幾年壽險業者每年購置桃園不動產金額20億～80億元（不計入 2022年入國壽取得青埔站前3.2萬坪商業地地上權，預計投入260億元 ），2024年壽險業投資桃園不動產金額飆升，最大宗交易為台灣人壽 以137.5億元標下航空城5.7萬坪土地，此外，國泰人壽合計投入32. 3億元取得觀音萬坪土地、中壢環東段、三座屋段各千餘坪土地，台 新人壽以53.6億元取得觀音桃科土地，全球人壽以約25.9億元買下東 煒建設大園國際物流園區廠辦等。

　　隨著雙北不動產價格高漲，桃園相對較低的工業、商業不動產及土 地價格、相對易於達標的投報門檻，及充足的供給，吸引壽險業搶進 。第一太平戴維斯統計，過去五年壽險業在桃園投入469億元購置不 動產，其中又以台壽逾200億元、國壽逾160億元，手筆最大，整體購 買不動產類型以土地占65％最多，其次為廠房13％、零售商場10％。

　　第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，過去幾年升息使 壽險業投資不動產最低投報率提升至2.97％，而桃園工業地產投報率 高於3％，加上自動化倉儲或第三方物流的需求穩定成長，吸引壽險 業多角化布局。